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GCB se fue a Coronation Road West por $ 37 millones en medio del aumento de precios
GCB en 24 Coronation Road West mira hacia Oei Tiong Ham Park (Foto: Samuel Isaac Chua / EdgeProp Singapur) Singapur (EDGEPROP) – Un bungalow de grado I (GCB) en 24 Coronation Road West, recientemente construido hace 50 años, está disponible para la venta. Durante los últimos 30 años se ha alquilado a una pareja británica expatriada que desde entonces ha sido transferida. Entonces, los propietarios decidieron poner la propiedad a la venta bajo un acuerdo privado, con Steve Tay, vicepresidente asociado senior de List Sotheby’s International Realty, como agente exclusivo. Pendiente del terreno hacia la parte trasera de la propiedad. La entrada actual a la casa es de Coronation Road West, al lado de Holland Road. “La magia de la ubicación es que la nueva casa se puede reutilizar para enfrentar a Jalan Sampoorna”, dice Tai. “Al hacerlo, la propiedad parece estar en una posición elevada cuando se ve desde Jalan Sampurna”. Cambiar de dirección y llegar a la carretera significa tener que cambiar la dirección de la propiedad a 9 Jalan Sampurna. Tai dice: “Este es un título hermoso porque ‘sampurna’ significa ‘perfección’ en el idioma malayo”. El cambio de dirección también significa que GCB ahora será parte del bolsillo Oei Tiong Ham GCB en el Distrito 10, y el GCB está ubicado en 24,000 pies cuadrados, con un terreno inclinado hacia la parte trasera de la propiedad (Foto: Samuel Isaac Chua / EdgeProp Singapur) no será el precedente de First property en Coronation Road West, donde el propietario abandonó la dirección. Tai se refiere al vecino Banco Central del Golfo, donde se están llevando a cabo los trabajos de construcción. Había negociado la venta de la propiedad tres años antes, cuando tenía 22 Coronation Road West. El sitio de propiedad absoluta de 25,429 pies cuadrados tiene un terreno igualmente inclinado, se cambió por $ 36 millones ($ 1,416 por pie cuadrado) en junio de 2018, y un comprador de GCB en 22 Coronation Road West pudo obtener la aprobación de las autoridades para convertir el dirección a 7 Jalan Sampoorna. “Cuando se ve desde esta carretera, parece una parcela de tierra sublime”, dice Tai. Dada la pendiente natural del terreno, el nuevo GCB de dos pisos que se está construyendo en el sitio puede integrar un garaje en el sótano y un espacio de entretenimiento sin agregar que tener que cortar mucho terreno, y GCB en 24 Coronation Road West tendrá características similares del sitio. , Señala Tay. Su precio de venta es de $ 37 millones, o $ 1,542 por pie cuadrado según el área de tierra. Sin embargo, el costo de construcción también ha aumentado. En la era anterior a Covid, el costo de construcción rondaba los 500 dólares estadounidenses. Pero con el sector de la construcción afectado por el virus Covid, es probable que oscile entre los 800 y los 1000 dólares, cree Tai. Por lo tanto, construir una nueva casa de 12,000 pies cuadrados costaría entre $ 9.6 millones y $ 12 millones. Cuando se agrega al costo de la tierra de $ 37 millones, el costo total del Banco Central del Golfo estaría entre $ 46,6 millones y $ 49 millones. Isaac Chua / EdgeProp Singapur) Estableciendo nuevos precios estándar Mientras tanto, las oficinas de GCB recién construidas en el área solicitan precios de $ 3,000 por pie cuadrado, dice Tai, lo que significa que un nuevo bungalow de 24,000 pies cuadrados podrá conducir 72 que, el sitio en 24 Coronation Road West podrá acomodar un tren de aterrizaje de 12 a 15 autos sin la necesidad de excavar mucho, dado el terreno, según las estimaciones de Tye. Señala que el frente de la propiedad también tiene 40 metros, lo cual es extremadamente raro para un sitio de este tamaño. Él cree que “la mejor manera de desbloquear el valor de esta tierra es construir un palacio impresionante”. Adyacente a la propiedad en 24 Coronation Road West se encuentra un terreno reliquia propiedad del estado, una franja estrecha de aproximadamente 8,000 pies cuadrados. El comprador de la propiedad puede presentar una solicitud a la Autoridad de Tierras de Singapur (SLA) para obtener la aprobación para comprar el sitio y fusionarlo con la propiedad para crear una parcela de tierra más grande. “Sin embargo, esto está sujeto a la aprobación de SLA”, afirma Tai. La propiedad en Coronation Road West está a la venta por acuerdo privado. “Los propietarios no han ajustado sus expectativas de precios”, dice Tye. “Buscan vender a un precio justo”. GCB Bank se compró en Naseem Road en un sitio de propiedad absoluta de 32,160 pies cuadrados por $ 128.8 millones o $ 4,500 por pie cuadrado (Foto: Samuel Isaac Chua / EdgeProp Singapur) En los últimos años, el súper rico. Lydon Park está ubicado cerca de Oei Tiong Ham Park, donde el edificio GCB vendió 44,435 pies cuadrados y $ 73 millones ($ 1,643 por pie cuadrado) vendidos en septiembre pasado. Otro GCB Bank adyacente en Leedon Park, que tiene un área de terreno de 21,584 pies cuadrados, cambió de manos por $ 37.3 millones ($ 1,728 por pie cuadrado) en enero de este año. Ambas son propiedades antiguas que probablemente serán remodeladas. Cambio de precio, intentos de romper nuevos récords En marzo de este año, GCB se compró en Naseem Road en un sitio de propiedad absoluta de 32,160 pies cuadrados por $ 128.8 millones. El acuerdo repercutió en toda la isla, ya que alcanzó un nuevo máximo de $ 4,005 por pie cuadrado según el área de tierra. Es probable que la casa existente sea demolida y remodelada, según agentes inmobiliarios familiarizados con el sitio, y después de este acuerdo en Al Naseem Road, otros propietarios de bancos centrales en Al Naseem, así como otras áreas importantes de GCB como Cluny, Chatsworth y Bishopsgate ahora espera que se venda, sus propiedades cambian a un nuevo precio récord. “A medida que los precios suban en estas áreas principales, los compradores comenzarán a ver más valor en las áreas de GCB que en lugares como escuelas, tiendas y espacios verdes, en lugares como Holland Road y Bukit Timah”, señala Tay. Una casa unifamiliar conectada recientemente terminada de 4.672 pies cuadrados en Lengkok Merak se vendió por $ 15.6 millones ($ 3.339 por barril) en abril (Foto: Samuel Isaac Chua / EdgeProp SIngapore) Mientras tanto, otros propietarios y desarrolladores esperan en partes Otros de Singapur ahora está estableciendo un nuevo estándar para el precio de sus vecindarios. En Lengkok Merak, Michael Ang, Director Gerente de Hansa Land and Builder, Hong Kiat Construction, puso un nuevo límite de precio en el bolsillo de One Tree Hill cuando vendió una casa unifamiliar recién terminada de 4672 pies cuadrados para una gran propiedad en esquina por $ 15.6 millones ($ 3.339 para PSF). El acuerdo fue negociado por Realstar Premier Group, y justo al otro lado de la calle se encuentra una antigua casa adosada en 5 Lengkok Merak, que el desarrollador inmobiliario especializado Sevens Group compró por $ 6,9 millones ($ 1,905 por pie cuadrado) en enero de este año. La propiedad, que se encuentra en un sitio de propiedad absoluta de 3622 pies cuadrados, será remodelada en una nueva casa de dos pisos con un área construida de 9,160 pies cuadrados y cinco dormitorios en suite. La propiedad debe completarse en algún momento del cuarto trimestre de 2022, sin embargo, Sevens Group tiene la intención de poner la propiedad a la venta en algún momento del segundo semestre de este año. La droga, llamada Futura @ 5 Lengkok Merak, costará $ 13.22 millones ($ 3.650 por pie cuadrado). Glamour @ 12 Jalan Arnap se lanzará a $ 12.53 millones ($ 3.970 por pie cuadrado) en algún momento de la segunda mitad del año (Foto: Sevens Group) The Sevens Group también ha comprado otra casa adosada dentro de la finca One Tree Hill en algún punto Anterior el pasado julio. La propiedad estaba en el número 12 de Gallan Arnab, que se encuentra en 3,156 pies cuadrados de terreno de dominio absoluto y se compró por $ 6,8 millones ($ 2,170 por pie cuadrado). La propiedad se está remodelando en una nueva casa adosada de dos pisos de 8.235 pies cuadrados de área construida y se completará en el tercer trimestre de 2022. Llamada “Glamour @ 12 Jalan Arnap”, se lanzará en un precio de $ 12.53 millones ($ 3.970 por pie cuadrado) En algún momento de la segunda mitad del año. Dice Eric Ching, fundador y CEO de Sevens Group. “Estamos tratando de establecer un nuevo récord para la región”. Tomando ubicaciones en el este a fines de abril, Sevens Group vendió una casa unifamiliar en una esquina en un sitio de solo 2,757 pies cuadrados en Guillemard Road por $ 5.8 millones ($ 2,104 por pie cuadrado), solo dos meses después de que salió a la venta. . Es una nueva caminata psf para una casa en toda regla en ese bolsillo. A fines de abril, Sevens Group vendió una casa unifamiliar en esquina en un sitio de solo 2,757 pies cuadrados en Guillemard Road por $ 5.8 millones ($ 2,104 por pie cuadrado). Solo dos meses después de que saliera a la venta (foto: Samuel Isaac Chua / EdgeProp Singapur), el desarrollador se tomó en serio la obtención de los sitios: después de comprar 11 sitios durante 55 días el año pasado por un total de $ 70 millones, siguió su ejemplo con otros 20. por 127 millones de dólares El año pasado, según Cheng. La mayoría de las adquisiciones se han centrado en la Provincia del Este, un área familiar para él, y para fines de junio, el Grupo Sevens tiene la intención de lanzar una nueva casa listada en 7C Figaro Street en Opera Estate en el Este. La propiedad está ubicada en 1,400 pies cuadrados y mide 4,355 pies cuadrados, y la nueva casa de cinco habitaciones está a la venta por $ 4.4 millones ($ 3,143 por pie cuadrado). En 80 Al-Junaid Al-Upper Street, Sevens Group adquirió una antigua propiedad catalogada de un piso ubicada en un terreno de 5063 pies cuadrados. El sitio era lo suficientemente grande como para dividirse en dos ubicaciones de casas adosadas más pequeñas y reconstruirse. La casa adosada promedio se eliminó del mapa en enero de este año, mientras que la casa adosada de esquina todavía está a la venta. La nueva casa escalonada en la esquina 80 A, Al Junaid Street Aloft, se construirá en 2,284 pies cuadrados de terreno, con un área construida de 5,630 pies cuadrados y un precio inicial de $ 4,7 millones ($ 2,058 por pie cuadrado). La nueva casa listada en 7C Figaro Street en Opera Estate, que saldrá a la venta por $ 4,4 millones ($ 3,143 por barril) en algún momento a fines de junio (Imagen: Sevens Group) incluye otras ubicaciones en el Distrito Este adquiridas por Sevens Group 20,007 pies cuadrados, terreno de propiedad absoluta en East Coast Terrace en el Distrito 15, que el desarrollador tiene la intención de desarrollar en tres pares de casas adosadas. El desarrollador recientemente adquirió dos sitios con un área de tierra combinada de 20,860 pies cuadrados a lo largo de Mountbatten Road, que se volverá a desarrollar en una casa independiente y un par de casas adosadas, Cheng también compró una casa independiente en Pasir Ris, que tiene la intención de remodelar en una casa unifamiliar y un par de casas adosadas. Vivienda unifamiliar en Pasir Ris que se convertirá en una vivienda unifamiliar y un par de viviendas adosadas (Foto: Grupo Sevens) Respaldado por una fuerte demanda, el índice de precios del capital privado de propiedad privada de tierras subió un 6,7% intertrimestral en el primer trimestre de 2021, superando el aumento El índice de precios de las propiedades privadas que no son de propiedad de la tierra durante el mismo período, señala Nicholas Mack, jefe de investigación de ERA Realty. El índice de precios de las propiedades vendidas se produjo inmediatamente después de una caída del 1,6% en el cuarto trimestre de 2020, dice Tricia Song, jefa de investigación de Colliers International en Singapur. “Esto eleva el índice de precios de las propiedades a un máximo histórico”, agrega, un 3,6% más alto que el máximo anterior en el tercer trimestre de 2013. 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