El espectro de la presidencia de Marcos Jr. es real. Algunos pueden esperarlo con ansias, otros lo anticipan con temor. Mis lectores habituales saben que miro con pavor la presidencia de Marcos. Mis sentimientos no serían negativos si Marcus Jr. hubiera sido claro acerca de sus intenciones desde el principio. Incluso en esta etapa tardía de la campaña, no anunció su agenda económica, su posición sobre el Mar de Filipinas Occidental o su posición sobre emergencias nacionales como el estado de la educación y la pobreza. Llamar a la unidad no es un plan. La falta de una agenda de liderazgo no inspira confianza.
Como padre y hombre de negocios, debo prepararme para lo peor. Las políticas no pensadas podrían hundir al país en problemas económicos y dejar a todos, excepto a la familia Marcos, hechos jirones. Hemos visto que esto suceda antes.
Con tanta incertidumbre, mi esposa y yo decidimos hacer lo responsable y diversificar nuestra cartera de inversiones en el exterior. Es nuestra forma de cubrir el riesgo. Después de estudiar muchas opciones, decidimos invertir en bienes raíces en Madrid. Con la ayuda de nuestro consultor, Luis Perez de L&L Consultants (email: [email protected]), hemos elaborado un estudio que demuestra que Madrid es la mejor opción de inversión frente a otras ciudades europeas. El estado de residencia que viene con la inversión es una bonificación y un escape en caso de que se imponga la ley marcial o cualquier desastre nacional. Luis Pérez manejó nuestras consultas de manera eficiente y nos guió a través de cada paso del proceso de inversión. Fue una experiencia fácil e indolora. Permítanme compartir los resultados de nuestro estudio.
Madrid es la única ciudad cosmopolita que es centro financiero, centro cultural, centro educativo y centro político cuyos precios inmobiliarios se encuentran entre los más asequibles de Europa. Por contexto, París es la ciudad más cara con un precio medio de un apartamento de una habitación de 50 metros cuadrados de 620.000 euros. Le sigue Londres con un coste de 581 mil euros. El mismo se puede comprar en Madrid por sólo 246.000 euros.
Por supuesto, uno puede elegir ciudades con costos de vivienda más bajos. El precio medio de un apartamento correspondiente en Lisboa, por ejemplo, es de 228 mil euros mientras que el apartamento correspondiente en Bruselas cuesta 221 mil euros. Sin embargo, estas ciudades no se pueden comparar con el atractivo mundial, el prestigio y el valor de reventa de Madrid..
La capital española ha superado a su hermana Barcelona, como destino número uno para inversiones, sedes corporativas y turismo. El malestar político, debido al deseo de Barcelona de separarse del reino español, llevó a la reubicación de muchas empresas catalanas a otros lugares, especialmente a Madrid, Valencia y Málaga. Incluso bancos con sede en Barcelona, como Caixia y Banco Sabadell, han trasladado parte o la totalidad de sus operaciones centrales a ciudades alternativas. Madrid alberga el 90% de todas las sedes corporativas en España mientras que Barcelona alberga solo el 5,4%.
En términos de turismo, Barcelona atrajo 12 millones de turistas en 2019 mientras que Madrid atrajo 10,4 millones de turistas. Curiosamente, sin embargo, Madrid registró más inversiones en nuevos hoteles entre 2019 y 2021 que Barcelona. Con Madrid posicionándose como un centro de arte, cultura y gastronomía, los analistas esperan que la capital española se lleve la mayor parte del turismo extranjero.
Los precios inmobiliarios en Madrid han fluctuado desde su punto máximo antes de la crisis financiera de 2008. En ese momento, el precio medio de una vivienda en Madrid era de 4.000 euros el metro cuadrado. Los precios cayeron a su nivel más bajo en 2013 a 2.000 € por metro cuadrado, como resultado del aumento de la deuda nacional y los préstamos incobrables. Desde entonces, el gobierno español ha tomado medidas drásticas contra las hipotecas baratas para evitar que los precios de las propiedades se inflen artificialmente. Como resultado, los precios se recuperaron de manera constante desde 2014 hasta 2019. Antes del estallido de la epidemia en marzo de 2020, el costo de la vivienda era de 3.100 euros por metro cuadrado.
El impacto de la pandemia en los precios de la vivienda en Madrid ha sido mínimo, de tan solo un 5%. La recuperación fue mejor de lo esperado en 2021 ya que los precios repuntaron a doble dígito en todas las zonas de Madrid.
La previsión para 2022 es un incremento medio del 6,1% en el valor del metro cuadrado. Sin embargo, a tres meses del año, Madrid ya ha superado las expectativas. Los datos del portal inmobiliario español, Idealista, muestran una fuerte demanda de viviendas en Madrid con el 23% de todas las propiedades vendidas en siete días.
En los próximos cinco años, se espera que los precios de las propiedades aumenten más rápido a medida que aumenta la demanda debido a la afluencia de inmigrantes, estudiantes y expatriados de alta calidad.
Madrid está dividida en regiones, cada una con características y aspiraciones de inversión diferentes. Aquí están los perfiles de los barrios más populares:
centro: Centro es el corazón histórico y cultural de Madrid y de la propia España. Alberga la opulenta calle comercial Gran Vía, la famosa plaza, la Plaza Mayor y el opulento Palacio Real. Las obras maestras cuelgan en el Museo del Prado, mientras que cerca del Parque del Retiro hay senderos en los antiguos jardines reales. Hay una animada vida nocturna en Chueca, más conocida como el distrito LGBT, así como los bares de tapas a la antigua del Barrio La Latina. El Barrio de las Letras es donde vivía José Rizal. Malasaña es la calle del arte bohemio de la ciudad. El precio medio de la vivienda aquí es hoy de 4.987 euros el metro cuadrado. El crecimiento del año pasado fue del 3,2%.
Salamanca Y retroBarrio Salamanca y Retiro están técnicamente ubicados dentro del Centro pero tienen una sensación de lujo. Aquí es donde residen los ricos y elegantes. Gran 19y Las encantadoras calles centenarias de Salamanca están llenas de restaurantes de alta cocina, boutiques de diseñadores y galerías de arte. Embajadas de diferentes países se encuentran en las cercanías. El precio medio de la vivienda aquí es hoy de 6.200 euros el metro cuadrado. La tasa de crecimiento del año pasado fue del 6,6%.
Chambéry: Barrio Chamberí es un elegante barrio residencial con muchas atracciones culturales como el Museo Sorolla y el Museo del Transporte. También alberga los teatros de vanguardia ubicados en los Teatros del Canal donde se representan obras eróticas. Los lugareños de todas las edades se reúnen para tomar unas tapas en la Plaza de Olavid y los jóvenes madrileños acuden en masa a las discotecas de alto nivel de Almagro. Chambéry es muy querido por las familias jóvenes debido a sus amplias aceras bordeadas de árboles y su ubicación céntrica. Este barrio fue una vez un huerto de manzanas. El precio medio de la vivienda aquí es de 5.454 € por metro cuadrado hoy en día. El crecimiento del año pasado fue del 3,9%.
chamartín: Chamartín es una zona residencial cercana al Distrito Central de Negocios. Cuenta con tiendas de lujo y bistrós en la avenida Príncipe de Vergara. Amplias avenidas están bordeadas por exuberantes jardines, altos edificios de oficinas y el Obelisco de Caja Madrid en Santiago Calatrava. Los aficionados al fútbol se dirigen al Santiago Bernabéu para ver al Real Madrid. El precio medio de la vivienda aquí es hoy de 5.219 euros el metro cuadrado. El crecimiento del año pasado fue del 3,2%.
Los suburbios recomendados de Madrid son Pueblos Aravaca, Puerta de Hierro, Majadahonda, Pozuelo, La Finca y La Moraleja. Estos lugares son la versión madrileña de Alabang o Nuvali, por así decirlo. Los precios varían según el barrio pero pueden oscilar entre los 4.500€ y los 6.500€ el metro cuadrado. El crecimiento del año pasado fue del 3,9%.
Ya sea para mitigar riesgos o para invertir, nuestro estudio comparativo muestra que Madrid es la ciudad para invertir este año.
andres j. Macejan es economista
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