El gobierno español levantó la aprobación del presupuesto 2022 mediante un acuerdo entre los dos partidos de la coalición, PSOE y Podemos, el La nueva ley de vivienda que interferirá con los precios de los alquileres. Aunque aún no se conoce la redacción del texto que se enviará al Parlamento, entre los puntos principales en él está el compromiso de los grandes terratenientes – Empresas con más de 10 viviendas Reducir las tarifas de alquiler en las áreas designadas como confirmadas Basado en el índice de precios de referencia del Ministerio de Transporte. Por su parte, los pequeños agricultores deberán mantener las tarifas, aunque podrán optar a beneficios fiscales de hasta el 90% de los recortes que decidan hacer.
Los analistas de Intermoney creen que estas restricciones de alquiler podrían tener el efecto de reducir la oferta:
Esto ya ha ocurrido en la capital, Barcelona, tras implementar medidas similares. Una forma de evitar las restricciones es dejar de lado las casas de alquiler vacacional, por ejemplo “.
se espera que El gobierno aprobará esta ley en las próximas semanas¿Cuándo se implementarán estas medidas? Sin embargo, la implementación de estas medidas dependerá de las comunidades autónomas y municipios responsables de la vivienda. Madrid ya ha anunciado que no lo implementará.
Otros puntos en la futura ley incluyen Compromiso de destinar el 30% de los nuevos proyectos de vivienda a vivienda social, un recargo a la propiedad local de hasta el 150% en viviendas desocupadas en determinadas condiciones, más una bonificación para jóvenes inquilinos de hasta 250 euros al mes durante los próximos dos años.
Por otro lado, un negocio en auge como la vivienda en alquiler puede sufrir un estancamiento debido al menos a incertidumbre regulatoria. Sin embargo, los expertos de Bankinter creen que su efecto será muy moderado:
“El mercado de la vivienda en alquiler está muy fragmentado y la cantidad de departamentos en manos de personas jurídicas con más de 10 departamentos pequeños, se acerca al 5%”.
Además, el índice de precios de referencia del Ministerio de Transporte es una herramienta insuficiente para controlar las rentas. Para empezar, debe actualizarse, ya que actualmente refleja los precios entre 2015 y 2018.
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