Una casa de piedra del siglo XVII en las afueras de Teruel, España
105.000 dólares (99.000 euros)
Escondido en las remotas colinas de Aragón, una comunidad independiente en el noreste de España, un molino harinero reformado del siglo XVII es ahora un país atractivo. Alojamiento.
Durante siglos, los molinos fueron motores económicos vitales para las comunidades rurales de España. “Hoy quedan muy pocas propiedades”, dijo Ana Villa, cofundadora de The Singular Space, una agencia especializada en propiedades únicas en toda España, que tiene la lista.
Esta casa de piedra de dos dormitorios y un baño de 2.475 pies cuadrados se encuentra aproximadamente a una hora al noreste de la ciudad de las tierras altas de Teruel, a 90 millas al noroeste de Valencia. La Sra. Villa dijo que la casa de 4,300 pies cuadrados fue completamente restaurada en 2000 con el objetivo de preservar su originalidad. La casa está actualmente en el mercado pero está reservada, lo que significa que el vendedor ha aceptado una oferta.
Villa dijo que la vendedora, que heredó la propiedad de su madre y la usó como lugar de descanso de fin de semana, “logró preservar la esencia y darle ese estilo estético que hace que todo el conjunto sea tan acogedor”.
Un camino empinado conduce a la casa, donde las enredaderas se adhieren a las paredes y los árboles altos dan sombra. Después de varios escalones y un patio delantero, una puerta de madera se abre a una sala de estar que tiene una chimenea de ladrillo, pisos cerámicos y techos con vigas de madera. Siempre hacia atrás, el comedor tiene varios armarios de madera contra las antiguas paredes de piedra. Sube las escaleras cerca de la mesa del comedor a dos dormitorios grandes, uno con techo abovedado.
Desde el salón a la derecha se encuentra una primitiva cocina-comedor con superficie de azulejos. Hay un baño y una sala con fresadoras antiguas también en la planta baja hacia el fondo. La Sra. Villa dijo que la casa no está equipada para hospedarse durante toda la temporada y necesita ser actualizada, y agregó que su energía proviene de un generador, no hay refrigerador, el acceso a Internet es deficiente y la conexión de agua municipal necesita funcionar.
“Lo que más nos atrajo de esta propiedad es su ubicación única, con estas montañas rojizas al fondo y el río que lleva agua durante todo el año, lo que lo convierte en un lugar muy atractivo y mágico”, dijo sobre la cotización de la agencia.
La casa está rodeada por la sierra aragonesa, junto a ríos, huertas, pueblos medievales y abundancia de trufas negras. Torre de las Arcas, el pueblo más cercano a la casa, es muy pequeño, con una población de 35, mientras que Montalbán, con una población de alrededor de 1.200, se encuentra a 10 millas al suroeste. La capital provincial, también llamada Teruel, es conocida por su arquitectura mudéjar, un estilo que combina la estética gótica y la islámica. El aeropuerto de Zaragoza está a 90 millas al norte.
Visión general del mercado
En la comunidad autónoma de Aragón, entre las tres ciudades más pobladas de España (Madrid, Valencia y Barcelona), se encuentran pueblos medievales reconocidos por la UNESCO por sus edificios mudéjares, así como por sus maravillas naturales y del siglo XIII. leyenda Sobre una pareja de amantes trágicos.
El condado de Teruel tiene algunas de las propiedades inmobiliarias más asequibles de España, con el alquiler por metro cuadrado más bajo del país y los precios de venta por metro cuadrado más bajos para viviendas (aunque no apartamentos), según RealAdvisor, una firma de tasación inmobiliaria con sede en Suiza que analiza el mercado español. A 1 de mayo, el coste medio de un apartamento en Teruel era de 1.071 € por metro cuadrado (105 dólares por pie cuadrado), inferior a la media de las provincias vecinas de Zaragoza (155 dólares por pie cuadrado) y Valencia (123 dólares por pie cuadrado). .
Sin embargo, en Teruel los precios de la vivienda están subiendo -alrededor de un 10 por ciento en lo que va de 2022, según interbancario, una empresa española de servicios financieros con sede en Madrid. En toda España, los precios han crecido a una media del 6,6 por ciento, pero esa tasa se está desacelerando.
Elena Elias, directora general de Xplora Inmobiliaria, una agencia de Teruel, dijo que el mercado turolense ha repuntado este año tras el retraso provocado por la pandemia y ahora está “más vibrante” que antes.
Citando cifras del Instituto Nacional de Estadística de España, la Sra. Elias dijo que este fue el marzo más activo registrado desde 2007, con un aumento de las transacciones de ventas del 26 por ciento en comparación con marzo de 2021. En Aragón, las ventas en marzo aumentaron un 23 por ciento año tras año.
Ella dijo que la actividad fue impulsada en gran medida por personas que comerciaban dentro de las ciudades, compraban una segunda casa y vendían o alquilaban sus residencias anteriores. Elias dijo que también había poco movimiento desde los centros urbanos, con algunos compradores buscando propiedades urbanas con balcones o casas suburbanas con espacios al aire libre. Pero las propiedades rurales remotas, que en muchos casos no han sido restauradas y carecen de la cobertura de internet y celular requerida para trabajar de forma remota, tienen poca demanda.
La excepción, dijo, son las casas históricas que han sido restauradas en áreas rurales. Los extranjeros, en particular, buscan este tipo de casas en los pueblos más exóticos de Teruel: Albarracín, Brunchles, Noguerollas y los pueblos vecinos de Mora de Rubielos y Rubielos de Mora.
La Sra. Villa dijo que ha notado la misma tendencia en toda España, ya que el mercado inmobiliario rural conservador y de alta gama ve una recuperación “en cifras récord” en 2022. Las propiedades más buscadas “preferiblemente dentro de un radio de aproximadamente dos horas desde un ciudad y/o cerca de un área/pueblo con servicios”, escribió en un correo electrónico.
En Valencia, la tercera ciudad más grande de España, el precio medio de compra en el primer trimestre de 2022 fue de 635.000 euros (670.700 dólares), según Karen Moinos, directora de ventas de la sucursal de Valencia de la agencia de lujo Lucas Fox, citando registros de la empresa. Los precios de cierre fueron un 9 por ciento más altos en el primer trimestre de 2022 que el año anterior.
La Sra. Mineos agregó que los precios en Valencia son la mitad de lo que son en Madrid y Barcelona. “Para los inversionistas que buscan una alta rentabilidad, este es un factor importante”, dijo.
Quién compra en el este de España
Elias dijo que la mayoría de los compradores en Teruel, ya sea para residencia o inversión, son locales. Algunos están asociados a una universidad o trabajan en una vacante temporal. En el Aragón rural, los compradores suelen ser de la región o comunidades autónomas vecinas, aunque algunos provienen de Francia y Alemania, y un número menor de Gran Bretaña.
La Sra. Mineos dijo que la mitad de los compradores en Valencia en el primer trimestre de 2022 eran españoles, y el siguiente volumen procedía de los Estados Unidos. Su empresa también tenía compradores de Alemania, Italia, Líbano, México y los Países Bajos, y comenzó a enviar consultas de alquiler de ucranianos desplazados.
La Sra. Villa dijo que los compradores extranjeros de toda España en el segmento de casas de campo premium han venido recientemente de Francia, Alemania, Dinamarca, América Latina y los Estados Unidos, particularmente Miami. “Para algunos, el escenario ideal es pasar la mitad del año disfrutando de la casa y haciendo negocios mientras la otra mitad no está”, dijo.
comprar lo esencial
Los extranjeros pueden comprar bienes inmuebles en España sin restricciones. Los costos de cierre pagados por el comprador incluyen impuestos, la comisión de un agente, el registro de la propiedad ante el gobierno y los honorarios del notario, que representan alrededor del 15 por ciento del precio de compra.
Mineos dijo que los compradores extranjeros pueden obtener hipotecas en España, pero los bancos pueden tener requisitos diferentes para los prestatarios fuera de la UE. “Los residentes generalmente pueden pedir prestado hasta el 80 por ciento del valor de tasación de una propiedad, mientras que los no residentes tienen un límite del 60 al 70 por ciento”, dijo.
Ubicaciones
Idiomas y monedas
Español; Euro (1 Euro = $1.06)
Impuestos y honorarios
La Sra. Villa dijo que el impuesto anual sobre la propiedad de esta propiedad es de unos 60 euros (64 dólares).
Contacto
Anna Villa, Espacio Singular, 011-34-913-889-774; espacio singular
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