La mayoría de los compradores potenciales eran extranjeros, una mezcla de corredores de bienes raíces e inversores, y Boone los rechazó, incluso después de que tuvo que reducir las tarifas de las habitaciones en aproximadamente un 30 por ciento. Dijo que su hotel no estaba cargado de deudas y que la fuerte temporada de verano en el norte de 2020 lo ayudó a recuperarse de las restricciones de primavera.
David Daviesa, corredor de bienes raíces que representa a siete de las cadenas hoteleras más grandes de España, dijo que los inversores buscan descuentos de alrededor del 15 por ciento sobre las tarifas del mercado.
Pero el apoyo estatal a las empresas, incluido un paquete de 11.000 millones de euros (17.000 millones de dólares) para los sectores del turismo y la hostelería, permite a los hoteles resistir las ofertas de bajo coste.
Los datos oficiales muestran que la industria del turismo ha recibido la mayor parte de los 17.000 millones de euros en préstamos respaldados por el estado, y 115.000 trabajadores hoteleros están trabajando en un plan de vacaciones.
“El sector turístico español … puede soportar un período de hibernación”, dijo Laura Hernando, portavoz de la corredora inmobiliaria Colliers. “Con los programas de crédito y vacaciones del gobierno, las cadenas hoteleras pasaron (2020) sin ventas repentinas, por lo que no hubo una avalancha de productos en el mercado”.
Grandes ofertas
Pero habrá algunas gangas: Jorge Ruiz, director de Iberia Hotels de la corredora inmobiliaria internacional CBRE, estima que las ventas de este año podrían alcanzar los 2.500 a 2.800 millones de euros, frente a poco menos de 1.000 millones de euros en 2020.
Decenas de administradores patrimoniales y propietarios dijeron a Reuters que esperan ventas en España de alrededor de 900 millones de euros en unas semanas.
Entre ellos se encuentra Celenta Group, una reconocida cadena hotelera local con importantes activos como el hotel de cinco estrellas Don Carlos en Marbella, la ubicación preferida del grupo global de aviones.
Valorado en unos 400 millones de euros, según Ruiz, al menos cinco fondos internacionales compiten por Selenta, que recientemente vendió su hotel de lujo de la marca Nobu en Barcelona al fondo alemán ASG por 90 millones de euros.
“Es como intentar pescar en un río turbulento”, dijo Francisco López, de la consultora inmobiliaria BNP Paribas, sobre el dinero, incluidos los recién llegados de Gran Bretaña y América del Norte, que compiten por un puñado de activos para la venta.
Una situación similar se está desarrollando en Italia, donde los inversores giran en torno a los hoteles de lujo, con la esperanza de renovarlos antes del regreso del turismo de masas, previsto en algún momento de 2023.
Un ejecutivo involucrado en finanzas hoteleras dijo a Reuters que Grecia, donde se abrieron grandes hoteles como el Four Seasons el año pasado, es otro mercado que está atrayendo inversionistas. Señaló que recientemente se habían modificado decenas de hoteles de tres o cuatro estrellas ofrecidos como garantías de préstamos impagos.
buen lugar
En España, la demanda se ha centrado en hoteles de cuatro estrellas con más de 100 habitaciones en las costas catalana y andaluza, y en Canarias y Baleares, “el lugar ideal para el turismo europeo”, afirma Javier Aros, responsable de hostelería hotelera. . Fondo Mutuo Azura.
Azora ya ha desembolsado alrededor de 400 millones de euros de los 680 millones de euros recaudados el pasado mes de junio para invertir en hoteles en el sur de Europa, sobre la base de un retorno sobre el capital del 14-15 por ciento durante ocho años.
Melia, una de las marcas hoteleras líderes en España, se ha movido hacia un modelo de contrato de gestión, poniendo alrededor del 45 por ciento de sus habitaciones bajo dichos contratos, lo que la convierte en una oportunidad aún más atractiva para los inversores. Ruiz, de CBRE, dijo que el Hotel Apolo de Barcelona, que ya opera bajo este esquema, ha sido puesto a la venta por el Fondo Varde de Estados Unidos por 90 millones de euros.
España espera que las llegadas de turistas extranjeros alcancen alrededor del 60 por ciento de los niveles de 2019 este año, frente al 20 por ciento del año pasado, aunque algunos expertos advierten que es posible que el número de llegadas no alcance tanto, dependiendo del éxito de la vacunación global.
“Las cosas realmente se moverán para fines de este año, principios del próximo”, dijo Joaquín Morales, director ejecutivo de Consulting Group Kinos Group.
Pero Ruiz, de CBRE, dijo que la tensión entre las expectativas del vendedor y del comprador no será sostenible por mucho tiempo: “Este tipo de liquidez nunca lo es; si las operaciones no se materializan en los próximos meses, el dinero se concentrará en otros sectores”.
Reuters
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