Mercado de la vivienda económica – Boletín de Manila

Una vez que el PIB de Filipinas comience a crecer nuevamente a una tasa del 6 al 8 por ciento después de tener la pandemia bajo control razonable en 2023, la demanda de vivienda económica (unidades de P1 a 5 millones cada una) verá el mayor aumento. Existen dos motivos principales para esto. Primero, en los próximos tres a cinco años, Filipinas finalmente pasará de una economía de ingresos medios bajos a una economía de ingresos medianos altos con un PIB per cápita superior a 4.000 dólares. Extrapolando datos de la investigación del Instituto Filipino de Estudios del Desarrollo (PIDS) sobre “Características y determinantes de la clase media”, el 40 por ciento de los 22 millones de hogares del país hoy tendrán un ingreso mensual (en precios de 2017) de 40.000 pesos argentinos o más. Estos aproximadamente 8,800,000 hogares no estarán demasiado concentrados en áreas altamente congestionadas como Metro Manila o Metro Cebu, sino que se trasladarán cada vez más a nuevas áreas urbanas como Calabarzon (especialmente Batangas) y Luzón Central (particularmente el llamado Triángulo de Pampanga en San Fernando). Ángeles Clark Subic. Esta tendencia también es evidente, ya que estamos viendo a los principales desarrolladores de bienes raíces en Manila expandiéndose agresivamente hacia estas nuevas áreas urbanas. Dado que es el segmento de ingresos medios que crecerá más rápido en la próxima década más o menos, la demanda será de vivienda económica y no las unidades de lujo de alto precio de 10 millones de pesos o más, el segmento del mercado que ya está sobreabastecido y experimentando Actualmente una desaceleración debido a que la pandemia afecta la economía.

Una gran parte de las familias que disfrutan cada vez más de un estatus de ingresos medios provienen de los familiares de los más de 10 millones de trabajadores filipinos en el extranjero (OFW) cuyas remesas a la economía filipina disminuyeron durante el peor período de la pandemia en 2020 y ya están creciendo en el primer semestre de 2021 en casi un 5%. Espere que este aumento se acelere a medida que la economía mundial vuelva a la normalidad. Lo mismo puede decirse de los aproximadamente 1,3 millones de trabajadores del sector BPO-IT que también han sido igualmente resistentes durante la recesión inducida por la pandemia. A estas familias se suman las que cuentan con maestros o enfermeras que se han beneficiado de la iluminada campaña del gobierno para aumentar sus salarios a 30.000 pesos o más mensuales. Estas son las familias a las que los desarrolladores de bienes raíces deben apuntar en las categorías de viviendas económicas (y viviendas de bajo costo).

Los promotores inmobiliarios que sirven a estas familias de ingresos medios en realidad están ayudando a fortalecer los cimientos de una sociedad democrática. Como en otros países que nos han precedido en la transición a una sociedad predominantemente de ingresos medios, son los ciudadanos de ingresos medios los que pueden ser los defensores más firmes de las instituciones democráticas. Todo lo que mejore el bienestar de las familias de ingresos medios puede contribuir en gran medida a estabilizar políticamente una sociedad. Por eso me alegra ver un número cada vez mayor de promotores inmobiliarios que se centran en este segmento del mercado. Un ejemplo notable es Cebu Landmaster Inc. (CLI) con sede en Cebu City que ofrece a los principales desarrolladores de Manila una carrera real por su dinero en los mercados inmobiliarios de Visayas Mindanao. El primer gran proyecto de CLI fue un ejemplo sobresaliente de cómo puede aliviar la congestión en otro centro urbano como Metro Cebu (que consta de Cebu City, Mandaue City y Lapu-lapu City) al atraer familias a vivir en los suburbios. Este suburbio es el municipio de Clase I de Minglanilla, quince kilómetros al sur de la ciudad de Cebú. En 2014, CLI desarrolló una finca de 7.8 hectáreas en Linao, Minglanilla con una oferta inicial de 725 casas, cada una con impresionantes vistas de la vegetación y el bullicioso metro de Cebú como se ve a continuación. La marca de las casas es Casa Mira. Para los que saben español, “mira” significa apariencia. Una característica común de las casas de Casa Mira es que cada una tiene una hermosa vista.

CLI decidió centrarse en el sector de la vivienda económica, que tenía una acumulación de 2,5 millones de unidades en 2019, según la Asociación de Desarrolladores de Vivienda y subdivisión. Después del rotundo éxito de su primer proyecto, CLI se ha extendido ampliamente en las regiones de Visayas-Mindanao. Siguiendo de cerca el éxito inicial del primer proyecto Casa Mira Fases 1 y 2, superponiéndose a Naga y San Fernando también en el condado de Cebu. En la provincia vecina, Negros Oriental, el proyecto se vendió en Sibulan, en las afueras de Dumaguete. En Mindanao, su primer proyecto fue en Kauswagan, Cagayan de Oro City. Las comunidades horizontales en Bacolod e Iloilo están experimentando ventas rápidas. muy. Durante los próximos cinco a diez años, CLI implementará al menos 10 proyectos, incluida Casa Mira South. Torres en Mandaue y Guadalupe, complejos Casa Mira en Bacolod y expansión en curso en Dumaguete, Ormoc, Davao y Puerto Princesa en Palawan. Case Mira se está posicionando como la marca líder de viviendas económicas de CLI, que actualmente representa el 62 por ciento de la cartera de viviendas de construcción y tiene como objetivo contribuir con el 30 por ciento de los ingresos totales. Todas las unidades están ubicadas dentro de comunidades bien planificadas. Centrándose en el mercado de viviendas económicas, las comodidades y servicios en Casa Mira son comparables a los de las subsecciones de lujo: gimnasio, casa club, piscinas, capilla y segmentos minoristas. Los ambientalistas estarán felices de saber que entre el 40 y el 60 por ciento de la tierra está dedicada a espacios abiertos. Los compradores que ya forman parte de la generación millennial se sienten atraídos por tener un equipo de administración de propiedades que apoye a los propietarios las 24 horas del día, los 7 días de la semana a través de CLI Property Management.

Reforzar su reputación como descongestionista para áreas urbanas y altamente congestionadas como Metro Manila y Metro Cebu es un plan ambicioso para recuperar 100 hectáreas de tierra en el municipio de Minglanilla a través de un consorcio de cinco a seis empresas con sede en Cebú, lideradas por CLI como proyecto. gerente. Este será un proyecto de 10 mil millones de pesos que está previsto para crear una ciudad independiente que generará nuevas oportunidades económicas en la provincia de Cebú. El desarrollo incluirá un puerto y edificios de condominios de mediana altura. CLI anticipa que estas propiedades de clase mundial crearán más de 75,000 empleos en el municipio. La proximidad de la propiedad planificada al metro de Cebú la convertirá en una ubicación ideal para una comunidad planificada maestra con oportunidades de trabajo y juegos directos para sus residentes y visitantes. Otros promotores inmobiliarios deberían seguir el ejemplo de CLI a la hora de ofrecer una buena relación calidad-precio a las familias de clase media. Orientadas al sector de la vivienda económica, las casas de Casa Mira comienzan en £ 1.6 millones por unidad, asegurándose de que todas las unidades tengan espacios amplios donde las familias puedan pasar tiempo de calidad juntas, especialmente por parte de los compradores de vivienda durante estos períodos de cierre, en el futuro, la continuidad esperada del negocio desde el hogar. y fusionar el aprendizaje como parte de la llamada nueva realidad. La presencia activa de CLI en otros centros urbanos en crecimiento en Visayas y Mindanao garantizará que estas áreas urbanas nacientes puedan evitar los errores de ciudades brutales como Metro Manila y Metro Cebu que se han vuelto inhabitable debido al sobredesarrollo. Con más desarrolladores siguiendo el ejemplo de la CLI, más de nuestras ciudades en el futuro serán verdaderamente sostenibles.

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