Tendencias de inversión
En 2022, la actividad de transacciones hoteleras en España alcanzará los 3.000 M€; Un nivel superado solo en 2017 y 2018 (años récord). A pesar de las preocupaciones económicas y políticas, el volumen total fue un 21% más alto que en 2021. La creciente popularidad de los resorts dentro de las inversiones hoteleras, el continuo atractivo de las principales ciudades de entrada y las fuertes atracciones de ocio han contribuido a este notable crecimiento.
Resultados primarios
Las rentabilidades se mantuvieron estables en 2022, gracias a la recuperación de la demanda turística, el fuerte apetito inversor, la elevada liquidez del mercado y la comercialización de activos prime, contribuyendo a la reanudación de la actividad inversora en España. Sin embargo, el impulso puede ralentizarse en 2023, ya que el rendimiento récord de los hoteles en el segundo y tercer trimestre condujo a precios de venta más altos, lo que a su vez aumentó los costos de financiación, aumentó la presión sobre los rendimientos y amplió las expectativas de precios entre compradores y vendedores.
El rendimiento del mercado
En general, el mercado español ha experimentado una rápida recuperación en 2022, con RevPAR un 5% por encima de los niveles de 2019 (+1,5 €). Esto fue impulsado principalmente por el crecimiento de ADR (+16% vs 2019), mientras que la ocupación continuó en el camino de la recuperación (10% por debajo de 2019).
distribuidor
Independientemente del desafiante entorno geopolítico y macroeconómico actual, se espera una gran cantidad de aperturas de hoteles en 2023, siguiendo la tendencia positiva de 2022. Ejemplos de aperturas importantes incluyen Barceló Costa Papagayo (720 llaves), Gloria Palace Costa Teguise (350 llaves). Porto Pedro (319 llaves). Los dos primeros se ubican en Canarias y el segundo en Mallorca, lo que reafirma el foco de inversión en resorts costeros.
Pedido
España experimentó una fuerte recuperación en 2022, impulsada principalmente por la demanda interna, mientras que los viajeros internacionales también comenzaron a repuntar en abril. Aunque las pernoctaciones son inferiores a las de 2019, con una mayor demanda de productos hoteleros premium (+2,7% pernoctaciones en hoteles de 4 y 5 estrellas 2019 enero-noviembre 2019), reflejando una menor sensibilidad de precios.
Fuentes: C&W, STR, Oxford Economics
Acerca de Cushman & Wakefield
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