Una disputa civil en curso sobre la venta de una propiedad en el centro de la ciudad a KS Mattson Partners se resolvió recientemente en el Tribunal Superior del Condado de Sonoma y, en la actualidad, 130 E. Spain St. El bungalow en competencia parece estar en manos de los descendientes. La familia compró la parcela en 1934.
Según los términos de la familia del joven de 29 años, el principal punto de discusión es si la demandante, Katrina Tomasi Laundry, tiene el valor de tasación de la propiedad y el derecho a comprársela al demandado, su tío Andrew Tomasi. El difunto John y Anita Tomasi establecieron un fideicomiso con el fin de mantener su propiedad dentro de la familia.
El juez de la Corte Suprema Auguste Saudo, en una sentencia provisional del 30 de marzo, indicó que, según los términos del contrato de fideicomiso, el 12 de julio de 2019, Lavandería tenía derecho a comprar la propiedad al valor estimado de la fecha que solicitó originalmente. Para llevar a cabo su deseo. Chaudhry también otorgó una compensación por los honorarios de los abogados y otros costos relacionados con el caso.
El juez Saud también desestimó una objeción a la sentencia provisional del acusado, quien la desestimó como un “intento impropio de reconsiderar el asunto”.
La controvertida parcela, adjunta a la Misión San Francisco de Solano en St. 130, España, incluye un bungalow de dos habitaciones de 1,093 pies cuadrados, así como la unidad de una abuela alquilada a la lavandería por su tío. Bed and breakfast conocido como Andrea’s Hidden Cottage.
Andrew Tomasi, de 83 años, una pareja de Piedmont que ha comprado más de $ 130 millones en bienes raíces en el Valle de Sonoma durante los últimos seis años, espera vender una propiedad a la firma KS Mattson Partners LP de Ken y Stacy Matson por $ 1.9 millones.
Pero Laundry, de 37 años, argumentó que Family Trust garantizó la opción de comprar la propiedad al 95% de su valor estimado, que era mucho menos que la oferta de compra de los Matson; Según documentos judiciales, un par de tasadores contratados por Lavandería tasaron la propiedad en $1 millón.
Originalmente fundada en 1993 y luego renovada en 2014, la Fundación John & Anita Tomasi donó un par de propiedades a los dos hijos de la pareja: 138 E. Spain a St. John Tomasi y 130 E. Spain a St. Andrew Tomasi, de manera condicional. Si un hermano quiere vender su propiedad, primero se la entregará al otro hermano o al “remanente del hermano”, según los registros judiciales, hasta el 95% de su valor de tasación.
John Tomasi murió en 2016, dejando a las hijas Katarina y Laura como herederas de la propiedad de 138 Spanish St., que les llegó cuando Anita murió en 2017, y especularon sobre la primera negación de la propiedad del tío en 130E. C/ España, como se menciona en la Fundación, si decide vender.
Sin embargo, en junio de 2019, cuando Andrew Tomasi acordó vender la propiedad a KS Mattson Partners LP por $1.9 millones, argumentó que la lavandería no estaba sujeta a los términos del fideicomiso porque no había firmado el contrato. Así que no hay derecho a comprar en la propiedad.
Al mes siguiente, Lavandería presentó una demanda contra Tomasi solicitando la ejecución del contrato de fideicomiso, y el precio obtenido a través del proceso de evaluación independiente descrito en el contrato fue 130 E. Spain st. Nombrado coacusado en el caso de KS Matson Partners LP.
Los intentos de acceder a los socios de KS Mattson no se retiraron al cierre de esta edición.
En su sentencia, el tribunal sostuvo que el contrato de fideicomiso se refería específicamente a la “emisión” de los hijos de los herederos. “Como tercero beneficiario, Katrina está obligada por las cargas y los destinatarios del contrato”, dijo el veredicto.
Por ello, la sentencia continuó que “el contrato es válido y restringe a Andrés”.
Además, el tribunal dijo que el deseo de Laundry de comprar la propiedad “es necesario para cumplir con la intención de los estatutos de Anita Tomasi de que la propiedad permanezca en la familia hasta al menos 2044”.
El tribunal también detalló los detalles del proceso para determinar su valor justo de mercado, con la seguridad de que Lavandería podría hacer uso de la opción de compra sobre su propiedad.
Entre ellos se encuentran Andrew Tomasi y Katrina Laundry, quienes designarán a un tasador con licencia estatal el 12 de julio de 2019 para establecer el valor de la propiedad. Si la diferencia entre ambos valores es inferior al 5%, el valor estimado será la media de los dos. Calificaciones. Si la diferencia es superior al 5%, el valor estimado será fijado por el tribunal.
Una vez establecido el valor nominal, se abrirá el fideicomiso y el plazo de venta será de 90 días. El precio de compra será el 95% del valor estimado.
El veredicto concluyó: “Una vez que se complete el depósito en garantía, el tribunal emitirá un juicio final”.
Cuando surgió la idea, Laundry se negó porque quería esperar hasta el veredicto final de la corte.
Envíe un correo electrónico a Jason Walsh a [email protected].
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